Zarówno BREEAM, jak i LEED to systemy oceny wielokryterialnej budynków. Analizują budynek całościowo: materiały, wodę, zdrowie użytkowników, zarządzanie odpadami, bioróżnorodność i ład zarządczy.
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) powstał w 1990 roku w Wielkiej Brytanii. To najstarszy i najszerzej stosowany system certyfikacji w Europie. W Polsce przyznano do 2024 roku ponad 1676 certyfikatów BREEAM, co czyni go dominującym standardem — jego udział w rynku wynosi około 85%.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) pochodzi ze Stanów Zjednoczonych, gdzie powstał w 1998 roku. W Polsce certyfikat LEED uzyskało dotychczas około 267 budynków — zajmuje drugą pozycję, ceniony głównie przez fundusze i najemców o zasięgu globalnym.
Certyfikat BREEAM lub LEED przestał być opcją dla ambitnych inwestorów. Stał się standardem rynkowym — szczególnie w segmencie biurowym, logistycznym i komercyjnym. W Polsce ponad 70% certyfikowanych biur w Warszawie posiada jeden z tych certyfikatów. Jeśli budujesz, projektujesz lub dostarczasz usługi do takich obiektów — musisz rozumieć, co to oznacza dla Twojego raportowania ESG.
BREEAM a LEED – różnice
Oba systemy oceniają podobne obszary, ale różnią się w sposobie działania, weryfikacji i kosztach.
Metodologia oceny
BREEAM wymaga zaangażowania licencjonowanego asesora, który osobiście weryfikuje dokumenty i dowody na placu budowy. Decyzję certyfikacyjną podejmuje brytyjska instytucja BRE Global. System używa ważonych kategorii — niektóre obszary mają większe znaczenie niż inne. Wyróżnia pięć poziomów: Pass, Good, Very Good, Excellent, Outstanding.
LEED nie wymaga obecności zewnętrznego asesora w terenie. Zespół projektowy samodzielnie zbiera dokumentację i przesyła ją do zdalnej weryfikacji przez USGBC. Ocena opiera się na prostym systemie punktowym: certyfikowany (40–49 pkt), srebrny (50–59 pkt), złoty (60–79 pkt), platynowy (80+ pkt).
Kosztorys certyfikacji
Dla biurowca o powierzchni 10 000 m² i budżecie budowy 60 mln zł możesz się spodziewać:
- BREEAM: ok. 100 tys. zł (0,17% budżetu),
- LEED: ok. 130 tys. zł (0,22% budżetu).
Jednak certyfikowane obiekty osiągają wyższe stawki najmu o 3–7% i oszczędzają 10–20% na kosztach eksploatacji. Przy biurowcu tej skali to 150–300 tys. zł rocznie. ROI jest więc szybki i mierzalny.
Który wybrać?
| Kryterium | BREEAM | LEED |
|---|---|---|
| Popularność w Polsce | ~85% rynku | ~15% rynku |
| Klient docelowy | Polski deweloper, fundusze europejskie | Globalne korporacje, fundusze USA |
| Rygor lokalny | Silnie dostosowany do norm UE | Oparty na standardach ASHRAE (USA) |
| Weryfikacja | Asesor terenowy | Zdalna dokumentacja |
| Poziom złożoności | Wyższy, bardziej proceduralny | Prostszy w obsłudze |
Jeśli działasz na rynku polskim i europejskim, wybierz BREEAM. Jeśli Twoi klienci to międzynarodowe korporacje lub portfele zarządzane przez fundusze globalne, użyj LEED.
Certyfikaty a raportowanie ESG: mapowanie na ESRS
Tu zaczyna się realna wartość certyfikacji dla MŚP. Dane zebrane podczas procesu certyfikacji budynku nakładają się bezpośrednio na wymogi standardów ESRS — czyli na to, co Twój klient korporacyjny musi raportować w ramach CSRD.
Zamiast zbierać dane od nowa, możesz je „zmapować”:
| Standard ESRS | Czego dotyczy | Co dostarcza BREEAM / LEED |
|---|---|---|
| ESRS E1 | Zmiana klimatu | Dane o energii pierwotnej, ślad węglowy wbudowany (GWP) |
| ESRS E2 | Zanieczyszczenia | Emisje do powietrza, ochrona wód, badania wycieków |
| ESRS E3 | Zasoby wodne | Zużycie wody, instalacje oszczędzające wodę |
| ESRS E4 | Bioróżnorodność | Raporty ekologiczne terenu, ochrona siedlisk |
| ESRS E5 | Gospodarka cyrkularna | Zarządzanie odpadami CDW, materiały z recyklingu |
System BREEAM In-Use w wersji 6 dostarcza zwalidowanych danych do ponad 34 wskaźników GRESB i ponad 120 punktów styku z wymogami raportowania. To oznacza, że wdrażając certyfikację, budujesz jednocześnie bazę danych do raportu ESG.
Co certyfikacja oznacza w praktyce dla firmy wykonawczej MŚP?
Jeśli pracujesz jako podwykonawca przy inwestycji certyfikowanej BREEAM lub LEED, Twój klient będzie oczekiwał:
- deklaracji EPD (Environmental Product Declaration) dla stosowanych materiałów — od 2025 roku nowe przepisy CPR nakładają ten obowiązek na producentów,
- danych o odpadach budowlanych i sposobie ich utylizacji,
- informacji o materiałach z recyklingu i lokalnych dostawcach,
- dokumentacji BHP i zarządzania środowiskowego na placu budowy.
Firmy, które mają te dane gotowe, skracają czas komercjalizacji obiektów i wygrywają przetargi szybciej. Te, które ich nie mają, są eliminowane na etapie kwalifikacji.
Certyfikaty a realne oszczędności energetyczne
Nie tylko wizerunek się liczy. Budynki z certyfikatem LEED zużywają o 25% mniej energii i wody w porównaniu do niecertyfikowanych odpowiedników. Redukcja emisji CO₂ sięga 34%. Przy rosnących cenach energii to mierzalna wartość dla właściciela obiektu — i argument sprzedażowy dla wykonawcy.
Warto też pamiętać, że certyfikowane budynki ESG w Polsce osiągają premię 3–7% wartości nieruchomości. W Niemczech i Skandynawii ta premia sięga 10–15%. Polski rynek będzie gonił za tym standardem.
Jak się przygotować jako MŚP?
- Zidentyfikuj, przy jakich typach inwestycji pracujesz. Czy wymagają certyfikacji?
- Zbierz dokumentację materiałów i procesów — deklaracje EPD, certyfikaty surowcowe.
- Wdróż standard VSME, który automatyzuje odpowiedź na ankiety klientów korporacyjnych.
- Zadbaj o BHP i politykę środowiskową — to niezbędne wymogi zarówno certyfikacji, jak i raportowania ESRS.
GreenImpact ESG pomaga MŚP przejść przez ten proces sprawnie: od analizy materiałów pod kątem ekoprojektowania, przez raportowanie ESG, po szkolenia dla zespołów budowlanych.
Skontaktuj się z GreenImpact ESG
Realizujesz inwestycje przy budynkach certyfikowanych BREEAM lub LEED? Potrzebujesz przygotować dokumentację ESG dla swojego klienta deweloperskiego? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
